売却に関するQ&A

 

優遇税制にはどんなものがある?

 

 

不動産売却の優遇税制措置を上手に活用しましょう。

まず物件調査(現地確認・物件詳細状況の把握)市場動向、最新の取引事例、公示価格などを参考にお客様に解り易く、

根拠を示して査定価格をご提案しております。

お気軽にご相談ください。

 

 

査定価格の仕組みはどうなっている?

 

 

今「売れる価格」が査定価格です。

特定の居住用財産の買換えや交換の場合の長期譲渡所得課税の特例措置、

買換え等の場合の居住用財産の譲渡損益通算及び繰越控除制度、

譲渡資産についての住宅ローン残高が譲渡価格を上回る場合、

その残高分(住宅ローン残高-譲渡価格)を限度として繰越控除を認める特例措置などがございますが、

適用期限が決まっているものや適用の為に諸条件があるものがございます。

優遇税制の利用法や税額の算出、売却手続きの諸費用、諸条件を具体的にご説明させていただきます。

お気軽にお問い合わせ下さい。

 

 

査定はどうやって行う?

 

 

簡易査定と正規査定によって異なります。

「簡易査定」は概算で相場を知りたいお客様に適した査定方法です。

お電話でこちらのご質問に幾つか答えて頂ければ10分程度で相場価格をお知らせします。

「正規査定」は現地調査に始まり、最新取引事例や市場動向・

公示価格など弊社独自の資料をもとに査定書を作成しご提案させていただきます。

ご売却をお考えの方は「正規査定」をお勧めします。

無料査定・秘密厳守でご対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

 

 

買い替え用のローンって、どんなもの?

 

 

住宅ローンと同じです。

自宅をご売却してもローンの残債が残ってしまう場合に返済しきれない差益部分を、

次に購入される住宅ローンに組み込む事が出来るローンのことです。

詳細についてはお気軽にお問合せください。

 

 

ローン残債が多いと買い替えはムリ?

 

 

大丈夫です。

弊社では多くの金融機関と連携を取り、住み替えローン等の斡旋を行っております。

まずはお気軽にご相談ください。

 

 

不動産の売却時にも税金はかかる?

 

 

売却益が出た場合はかかります。

短期譲渡所得(所有期間5年以下での売却)税率は一律39%(所得税30%・住民税9%)

長期譲渡所得(所有期間5年超での売却)税率は一律20%(所得税15%・住民税5%)

ただし居住用財産の売却については所有期間に関係なく譲渡所得から

最高3000万円まで控除できる特例があります。

※平成23年7月に施工された法律に基づき作成しております。

弊社には顧問税理士もおりますので、複雑な税務相談も承ります。

詳細についてはお気軽にお問い合わせください。

 

 

不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?

 

 

下記の費用が必要になります。

1.仲介手数料(成約価格の3%+6万円)2.印紙税(契約書に貼付する印紙代)

3.登記費用(抵当権抹消費用等)4.譲渡所得税・住民税(売却益がある場合に課税)

以上はあくまで目安であり、売却物件状況やお客様の状況により異なりますので、

弊社までお気軽にご相談ください。

 

 

売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?

 

 

ホントです。

最近ではリフォーム済みの物件も沢山出てきております。

早く売るにはリフォーム済みがベストですが、

リフォームした費用を販売価格に上乗せしてしまうと相場より割高になって

売りにくくなるケースもあります。

弊社ではお客様の状況に合わせて、適切なアドバイス・ご提案をさせていただきます。

 

 

買い手からの印象をよくするコツは?

 

 

まずは第一印象です。

整理整頓。あとは購入希望者が見学に来られた時に笑顔でお迎えする事です。

具体的なアドバイスを随時させて頂いておりますので、お気軽にご相談ください。

 

 

近所に内緒で売却することはできる?

 

 

可能です。

秘密厳守で販売活動しておりますが、ネット等の掲載や新聞折り込みを行いますと

細心の注意を払っていても、ご近所に解ってしまうケースがあると考えられます。

まず弊社の顧客リストの中からご紹介させていただいて、

売却まで至らなければ弊社で買い取れば可能です。

色々なケースがございますので、お気軽にご相談ください。

 

 

売却価格は途中で自由に変更できる?

 

 

変更できます。

弊社では週に最低一度は販売経過・反響結果・市場動向などを参考にアドバイスを行っております。

その中でお客様と話し合い、途中変更して成約に結びついておりますので、お気軽にご相談ください。

 

 

買い取り制度ってどんなもの?

 

 

弊社が直接買い取る方法です。

弊社が直接買い取りますので、仲介手数料は不要です。

弊社には即金買取システムで即現金化するケースと販売活動を行った後に

売却できなかった場合に予めお約束した価格で買取する下取り保証システムがございます。

まずはお気軽にご相談ください。

 

 

査定価格より高く価格設定しても売れる?

 

 

売れる可能性は低いです。

査定価格より高く価格設定しても売れるケースとしては、

近隣に似たような物件がなく学校区などを理由にどうしても欲しいという

顧客ニーズがあれば多少高くても売れています。まずはお気軽にご相談ください。

 

 

売却価格はどうやって決まる?

 

 

売主様とご相談のうえ決まります。

売主様の財産ですので最終的には売主様が決定されます。

弊社では豊富な取引事例と市場分析で根拠を示したうえで

「売れる価格」をご提案させて頂いています。

 

 

不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?

 

 

可能ですが・・・

個人間での不動産売買にはリスクがあります。信頼できる不動産会社にご依頼する事をお勧めします。

何なりとお気軽にご相談ください。

 

 

同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?

 

 

問題ありません。

一般媒介契約は複数社に依頼をかけても大丈夫です。

ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

お客様の状況に合わせてアドバイスさせて頂きます。

 

 

営業マンについて希望を言ってもいい?

 

 

勿論です。

弊社の売買仲介営業スタッフは、全員が国家資格である「宅地建物取引主任者」です。

経験豊富な実績と知識で、売主様のご要望に沿えるように誠心誠意お応えします。

 

 

不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?

 

 

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介があります。

3種類の媒介契約があります。それぞれにメリット・デメリットがあります。

お客様の状況に応じでご提案させていただきます。まずは無料相談でお気軽にお問い合わせください。

 

 

不動産会社はどんなことをしてくれるの?

 

 

弊社ではスムーズなご売却が出来るシステムがあります。

まず無料査定から・・豊富な取引事例と市場分析で「売却適正価格」をご提案します。

販売活動は弊社の経験豊富なスタッフが既存顧客の中から条件の合う方に紹介します。

また弊社ホームページ・インターネットに掲載して広く購入希望者が閲覧できるようにします。

更に新聞折り込みチラシや宅配チラシで成約に向けて活動します。

契約から決済までスムーズに進めていきますので安心してお任せください。

 

 

不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?

 

 

お急ぎの方は、弊社で買い取りします。

買取りのメリットは即現金化できる。デメリットは市場価格より10%~20%安くなります。

お客様の状況に合わせて少しでも高く、早く売れるご提案をいたします。

 

 

持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?

 

 

ご安心ください。

弊社では万一、ご売却出来なかった場合は予めお約束した価格で買い取り致します。

住み替えをお考えの方は、是非ご相談ください。

 

 

住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?

 

 

最短で約1ヶ月です。

お客様の状況によって変わってきますが、住宅ローンをご利用にならなくて購入先が即入居可能であれば、

弊社の買取保証システムを使えば、最短で1ヶ月でご入居が可能です。

詳細については、お気軽にご相談ください。

 

 

不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?

 

 

あります。

春(2月・3月)と秋(9月・10月)は例年よく取引されています。

この時期に住宅購入をお考えになる方が多いようです。

しかしこの時期だから高く売れるという訳ではありません。

あくまで適正価格の物件がこの時期は早く売れています。

まずは弊社の無料査定でどれ位で売れるのか?お気軽にご相談ください。

 

 

「売却」が先?それとも「購入」が先?

 

 

同時進行されても大丈夫です。

基本的には売却が先行されます。通常であれば、

実際にご売却の目処が立って資金計画を行って無理のないお住み替えを行うのが一般的です。

弊社でのメリットは予めお約束した価格で、万一ご売却出来なかった場合は

買い取りさせて頂いておりますので、お住み替えがスムーズに行えます。

※下取り保障制度をご利用して下さい。詳細は弊社スタッフにお気軽にお尋ねください。

 

 

 

 

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